Основные ошибки арендаторов в Великом Новгороде: как их избежать

Аренда недвижимости в Велииком Новгороде таит в себе немало рисков. Причём рискует не только собственник, но и арендатор, так как есть риск нарваться на мошенника и остаться без денег и крыши над головой. Но если проявить максимум бдительности, то многих проблем можно избежать. А как это сделать, вы сейчас узнаете.

Распространенные ошибки, из-за которых арендатор может остаться без жилья и денег

Способ сэкономить

Стоимость для большинства арендаторов является ключевым фактором. Но не стоит забывать о том, что низкую стоимость используют мошенники для привлечения внимания. Они опубликовывают объявление об аренде квартиры с хорошим ремонтом и по привлекательной стоимости – на 15-20% ниже рыночной. Но стоит обратиться, как выясняется, что эту квартиру уже арендовали, но есть другие варианты, которые ничем не хуже, но только цена у них может быть намного выше. Либо такую схему еще используют информационные агентства, предоставляя арендатору за определенную сумму базу с адресами квартир и телефонными номерами их собственников. Но от этих баз нет никакой пользы, так как в них содержится неактуальная информация. Доказать факт мошенничества и вернуть свои деньги не получится по той причине, что договор составляется именно на оказание информационных услуг, которые и были оказаны.

В чем риск: с целью сэкономить, арендатор рискует нарваться на мошенника и остаться без жилья и денег. Поэтому, прежде чем приступить к поискам, для начала проанализируйте цены на жильё в выбранном районе. Объявления с низкой ценой и без фотографий не стоит даже рассматривать. Если вы решили обратиться в агентство, отдавайте предпочтение крупным агентствам недвижимости с большим опытом работы и хорошей репутацией. Как правило, они не берут предоплату — оплата осуществляется по факту, а также риелторы сопровождают клиента на каждом этапе, начиная от поиска подходящей квартиры и заканчивая оформлением договора аренды.

Предоплата

Арендатор нашёл подходящее жильё, но при осмотре выясняется, что на эту квартиру уже есть желающие. Поэтому, чтобы убедиться в серьезных намерениях, собственник просит арендатора внести предоплату — наличными или перечислить на банковскую карту.

В чем риск: получив деньги, собственник может скрыться с ними. А если договор не был заключен, то доказать факт передачи денег будет невозможно. Поэтому сначала вы заключаете договор и только после этого можете внести предоплату, которая также должна быть зафиксирована в договоре.

Оплата по ссылке

Чаще всего на эту мошенническую схему попадаются арендаторы, которые подыскивают жилье в другом городе. Арендатор выбрал подходящую квартиру в другом городе, и чтобы не упустить ее, агенты предлагают забронировать ее — отправляют смс со ссылкой сайта для оплаты, но ссылка ведет на фишинговый сайт (копия официального сайта с разницей в адресе на одну букву, например вместо site.ru, slte.ru.)

В чем риск: фишинговые сайты используются для кражи данных банковских карт (номер, срок действия, пин-код, секретный код) Именно эту информацию нужно ввести на сайте для оплаты, после чего она будет доступна мошенникам. В результате они получат доступ к вашим деньгам. Поэтому лучше всего заранее ничего не оплачивать.

Не составлен акт приема-передачи

Владелец очень доверчивый и дружелюбный человек, с которым вы с первых же дней нашли общий язык. И из-за своей доверчивости, порой умышленной, не стал заключать акт приема-передачи.

В чем риск: доверительные отношения — это не повод отказываться от заключения акта приема-передачи, тем более вы абсолютно не знаете человека. А самое интересное может начаться в день отъезда – собственник может вас обвинить в том, что вы испачкали диван, который был испачкан до вас или же вы сломали электрический чайник, который уже не работал на тот момент, когда вы въехали в квартиру. А с учётом того, что у арендатора нет никаких доказательств, подтверждающих факт порчи имущества, собственник имеет право оставить у себя в качестве компенсации залог. Поэтому всегда заключайте акт приема-передачи и внимательно проверяйте бытовую технику, мебель и элементы интерьера перед его подписанием.